))
באנו לשחוט פרות קדושות בעולם הנדל"ן האמריקאי (ויש לא מעט כאלה...) אנחנו איתי ודרור, ובשנים האחרונות לקחנו הון עצמי של 250k והפכנו אותו לפורטפוליו של עשרות נכסים באמצעות יזמות נדל"ן בארה"ב. בפודקסט נשתף סיפורי נדל"ן משוגעים ותובנות מנקודת המבט שלנו כיזמי נדל"ן בארה"ב. נדבר על הדרך. על הצדדים הפחות זוהרים ומדוברים של העשייה. והכי חשוב? נדבר תכלס. כל האמת בום לפרצוף, בלי פילטרים, בלי לייפות ובלי לעגל פינות. ננתח ונשווה בין אסטרטגיות, נדבר על יזמות, על מאחורי הקלעים של היזמים, איך מתקדמים ל-next ...
…
continue reading
1
פרק 26 - איך עושים 20% תשואה מ-Airbnb? עם הילה חזקיהו
1:02:27
1:02:27
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
1:02:27
בפרק #26 אנחנו מארחים את הילה חזקיהו לפרק סוחף ולא שגרתי על אסטרטגיית Airbnb בנדל"ן ארה"ב: ✅ מאפיינים חשובים ליזמות נדל"ן בארה"ב. ✅ לאיזה פרופיל של יזם מתאימה אסטרטגיית Airbnb? ✅ איך בא לידי ביטוי הטייטל "מארח" לצד היזמות ב-Airbnb? ✅ לאיזו סוג עסקה/נכס תתאים אסטרטגיית Airbnb? ✅ מהם האתגרים והסכנות לצד אפשרויות הרווח באסטרטגיה זו? ✅ השוואה לאסטרטגיו…
…
continue reading
1
פרק 27 - איך לא משלמים מיסים בהשקעות נדל"ן בארה"ב? עם עו"ד לילך שם טוב
56:47
56:47
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
56:47
בפרק #27 אנחנו מארחים את יועצת המס עו"ד לילך שם טוב לפרק מאוד אינפורמטיבי ולא שגרתי על מיסוי אמריקאי בנדל"ן בארה"ב: ✅ מהו הכלל הראשון עליו אנחנו מסתמכים בנוגע למיסוי אמריקאי? ✅ כמה נמוסה על עסקת פליפ? ✅ כמה נמוסה על עסקת רנטל? ✅ באיזו אסטרטגיה ובאיזה אופן לא נשלם מיסים? ✅ באיזה מדינות כדאי לעבוד כדי להגדיל את התשואה שלנו על עסקאות? ✅ איך הקטנת/דחיי…
…
continue reading
1
פרק 25 - ממשקיעים לחברה יזמית - קלאברים חושפים
1:17:00
1:17:00
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
1:17:00
בפרק #25 אנחנו מארחים את הקלאברים הדר גלעדי ודניאל גורפינקל, שביחד עם אלין תורג'מן הם בדרך לבניית אימפריית נדל"ן בארה"ב: ✅ מה זה אומר חברה יזמית לנדל"ן בארה"ב ואיך הפעילות שלה שונה מפעילות של משקיעים? ✅ השינוי הנדרש בתפיסה ובהתנהלות כדי להפוך ממשקיעים לחברה יזמית. ✅ מה נדרש כדי להקים צוות מנצח לחברה יזמית? ✅ עבודה עם מימון ולנדרים. ✅ עבודה עם מערכו…
…
continue reading
1
פרק 24 - נדל"ן בארה"ב VS נדל"ן בישראל עם רועי גולן
58:48
58:48
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
58:48
בפרק #24 אנחנו מארחים את רועי גולן לדיבייט מרתק על ההשוואה בין נדל"ן אמריקאי לנדל"ן ישראלי: ✅ ההבדלים בעשייה היומיומית בין יזמות נדל"ן בארה"ב לבין יזמות נדל"ן בישראל. ✅ האם אפשר לצבור בישראל עוד ועוד נכסים כמו בארה"ב? ✅ הגדלת הון ותזרים - איפה אפשר להצליח יותר? בארה"ב או בישראל? ✅ איפה כדאי ליזם שרוצה לצאת לדרך להתחיל? מה האפשרויות שלו בכל מדינה? ✅…
…
continue reading
1
פרק 23 - הסכמים, שותפויות, בטוחות וערבויות בנדל"ן ארה"ב עם עו"ד לילך שם טוב
56:58
56:58
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
56:58
בפרק #23 אנחנו מארחים את עו"ד לילך שם טוב לשיחה שכל משקיע ויזם חייב לשמוע - איך מתנהלים נכון מבחינה משפטית ביזמות נדל"ן בארה"ב: ✅ עשה ואל תעשה בהסכמים בין שותפים. ✅ עסקאות Joint Venture (JV) - מהם הסטרקצ'רים האפשריים לכניסה משותפת לעסקה, מה ההשלכות של כל סטרקצ'ר, ואיך נכון להתקשר בהסכם בכל מבנה. ✅ בטוחות - שבירת מיתוסים על בטוחות נפוצות. ✅ ערבות אי…
…
continue reading
1
פרק 22 - נדל"ן בארה"ב באמצעות AI וקריפטו עם אלכס קפ
52:56
52:56
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
52:56
בפרק #22 אנחנו מארחים את אלכס קפ לשיחה מאוד מעניינת במטרה להבין איך משלבים הלכה למעשה את עולמות ה-AI והקריפטו בנדל"ן בארה"ב: ✅ אילו כלי BI שימשו יזמי נדל"ן עד היום ובאיזה אופן? ✅ איך כניסת הבינה המלאכותית משנה את כללי המשחק? ✅ ניתוח עסקאות בעזרת כלי AI כולל פירוט מערכות. ✅ דוג' בלייב של סטארטאפ AI לשימוש בנדל"ן ארה"ב. ✅ מה נוכל לעשות באמצעות AI בעת…
…
continue reading
1
פרק 21 - שם תמצאו את העסקאות הכי טובות בנדל"ן ארה"ב עם חיים ממן
53:55
53:55
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
53:55
בפרק #21 אנחנו מארחים את חיים ממן לשיחה על המקום בו נמצאות העסקאות הכי טובות בנדל"ן ארה"ב ועל ההתנהלות מול הולסלרים, במטרה להפגיש ולחבר בין העולמות - ההולסלרים והיזמים: ✅ החשיבות בהכרת ה-off market ודרכי ההתנהלות של ההולסלרים. ✅ מיהו היזם האולטימטיבי שההולסלר ירצה לעבוד מולו? ✅ דגשים והמלצות לניהול מו"מ יעיל ב-off market. ✅ המלצות ליזמים להתנהלות נ…
…
continue reading
1
פרק 20 - עשה ואל תעשה במימון אמריקאי להשקעות נדל"ן בארה"ב עם אורן סמילה
1:00:29
1:00:29
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
1:00:29
בפרק #20 אנחנו מארחים את אורן סמילה מחברת Lendai לשיחה מרתקת על עולם המימון: ✅ מיהו בעיני הלנדר היזם האולטימטיבי שהלנדר רוצה שיפנה אליו בבקשת מימון? ✅ איזה מאפיינים צריכים להיות בעסקה כדי שהלנדר ירצה לממן אותה? איזה נתונים על היזם ועל העסקה חובה שיהיו? ✅ למה DSCR הוא נתון קריטי בהליך המימון? והאם לנדרים מורידים יזמים מעסקאות לא טובות? ✅ איזה שווקים…
…
continue reading
1
פרק 19 - איך לגייס משקיעים להשקעות נדל"ן בארה"ב? עם תמיר שרון
1:09:33
1:09:33
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
1:09:33
בפרק #19 אנחנו מארחים את תמיר שרון לשיחה לא שגרתית על משקיעים והדרך הנכונה לגייס משקיעים לפרויקטים בנדל"ן ארה"ב, במטרה לגשר על הפערי המידע וההבנה בתחום הקיימים ביניהם לבין היזמים: ✅ מה משקיעים יודעים על נדל"ן ארה"ב? מה הם רוצים מבחינת אסטרטגיה, רווחים ובטוחות? ✅ איך פונים למשקיעים ואיך מציעים להם את העסקה? ✅ מה משקיע צריך לבחון לפני שהוא נכנס להשקע…
…
continue reading
1
פרק 18 - הדרך ליזמות ובניית קהילת משקיעים בנדל"ן ארה"ב
52:25
52:25
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
52:25
בפרק #18 אנחנו מארחים את רפי מזרחי, מנטור וחבר יקר, לשיחה לא שגרתית על עולם הנדל"ן בארה"ב: ✅ הגישה להתנהלות מול אמריקאים בעולם היזמות ✅ ניהול מו"מ יעיל על עסקאות ✅ ההבדל בין פורום לבין קהילת משקיעי נדל"ן בארה"ב ✅ מהם הדברים המהותיים שצריכים להיות בקהילה ואיך זה משפיע ישירות על העסקאות ✅ מיהו יזם מצליח ואיזה תכונות צריכות להיות ביזם כדי שיגיע רחוק ✅…
…
continue reading
1
פרק 17 - איך מאתרים עסקאות ב-50% מתחת למחיר השוק בנדל"ן ארה"ב
53:20
53:20
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
53:20
בפרק #17 אנחנו נכנסים לעומק של אחד הנושאים הכי חשובים בנדל"ן בארה"ב - איתור עסקאות. רוב העסקאות הטובות באמת לא מונחות להן במרקט לעיני כל. מהניסיון האישי שלנו "הבוננזות" נמצאות ב-off market. אז במה מדובר ואיך מתנהלים בג'ונגל הזה שאין בו חוקים? ישבנו לדבר על הכל: ✅ החשיבות של איתור עסקאות off market ✅ מה עומד מאחורי הדרך שלנו לאתר עסקאות ✅ יש בכלל עס…
…
continue reading
1
פרק 16 - נדל"ן ארה"ב - כדאי להיכנס ל-Airbnb?
55:11
55:11
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
55:11
…
continue reading
1
פרק 15 - 100% מימון בהשקעות נדל"ן בארה"ב
47:45
47:45
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
47:45
בפרק #15 אנחנו דנים על האמצעי לגדול לסקייל של עסקאות נדל"ן בארה"ב - מימון אמריקאי ועבודה מול לנדרים. מהן הנקודות הקריטיות לעבודה נכונה מול לנדרים בארה"ב? לאיזה לנדר אסור להתקרב ואיך מזהים אותו? למה לא צריך לפחד לעבוד עם הארד מאני לנדר? איך מגדילים את הפורטפוליו עם עסקאות ב-100% מימון? יתרונות, חסרונות, סיפורי מקרה ועוד ועוד 😎 https://www.clubrrrr.c…
…
continue reading
1
פרק 14 - נדל״ן ארה״ב - חברות ניהול - הבעיה והפתרון
1:00:26
1:00:26
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
1:00:26
בפרק #14 אנחנו דנים על חברות ניהול נכסים - כנראה שמדובר בחוליה החלשה בכל מה שקשור לנדל"ן בארה"ב. מהם האתגרים? מהם האינטרסים של חברות הניהול לעומת האינטרסים שלנו? מהן הפעולות הנפוצות של חברות הניהול? איך פותרים אותן באמצעות ניהול היברידי? מה הקשר לניהול עסקי וניהול תזרים? יתרונות, חסרונות, סיפורי מקרה, דיסקליימר חשוב ועוד ועוד 😎 https://www.clubrrrr…
…
continue reading
1
פרק 13 - נדל״ן ארה״ב - משכירים ליזמים - הסיפור של איתי ודרור
1:06:06
1:06:06
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
1:06:06
אז הגענו לסלון לספר על דרור ואיתי - מי אנחנו? מאיפה באנו? מה חשוב לנו בחיים? קצת על אהבה הורות ומשפחה, על היום-יום שלנו בתור אבות, בעלים ויזמי נדל"ן. על הכיף הטוב, ועל מה שפחות אז בואו לשמוע אותנו בשיחה אינטימית וחשופה על מי שהיינו, ועל מי שאנחנו רוצים להיות. האזנה נעימה :)
…
continue reading
1
פרק 12 - איך עושים מיליון דולר מנדל״ן בארה"ב?
1:08:56
1:08:56
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
1:08:56
לעשות מיליון דולר מנדל״ן בארצות הברית? בוודאות אפשרי. אז בשביל להבין איך, כולם יכולים לפתוח גוגל ולקרוא המון תיאוריות…והבאנו לכם פה מתווים ודרכים להבין את זה. אבל מה הבאנו לכם כאן בפרק שאין בשום מקום אחר? פרקטיקה! בדיוק הKPI של איך להגיע לשם, ומה הם שלושת הדברים שנצטרך להצטיין בהם בדרך. https://www.clubrrrr.com להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נו…
…
continue reading
1
פרק 11 - שלושת הנושאים הכי קריטיים להצלחה בנדל"ן בארה"ב - הכה את המומחה
46:48
46:48
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
46:48
בפרק #11 בחרנו מספר שאלות נפוצות על נדל"ן ארה"ב שהועלו בקבוצות שונות בפייסבוק וענינו עליהן בעצמנו 💪🏻 * מה אפשר לעשות בנדל"ן בארה"ב עם 50k דולר? * מתי כדאי לממש נכס ולהחזיר סכומים לארץ? * באיזו אסטרטגיה כדאי להתחיל ביזמות נדל"ן בארה"ב? * מהם שלושת הנושאים הכי קריטיים להצלחה בנדל"ן בארה"ב? * איזה אתר יכול לתת לי הערכת שווי מדויקת לנכס שלי? * יש לי ני…
…
continue reading
1
פרק 10 - נדל״ן ארה״ב - פייס מורבי וסאב2
41:15
41:15
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
41:15
בפרק #10 דיברנו על אחת האסטרטגיות הכי טרנדיות בתקופה האחרונה - Subject to. * איך ולמה דווקא לאחרונה אסטרטגיה זו פרצה לתודעה? * איך פייס מורבי מתנהל ומלמד סאב2? * האם כל ההייפ סביב האסטרטגיה מוצדק? * האם אפשר לעלות על עסקאות כאלו ללא הון עצמי בכלל? * מהן היתרונות והחסרונות בסאב2 לעומת אסטרטגיות אחרות? * דוגמאות, מספרים, סיפורים, מקרי בוחן ועוד ועוד.…
…
continue reading
1
פרק 9 - טכנולוגיות בנדל"ן ארה"ב - זה הזמן להתעורר!
54:47
54:47
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
54:47
בפרק #9 דיברנו על אחד הנושאים הכי מהותיים בעשייה שלנו - שילוב טכנולוגיות ביזמות נדל"ן בארה"ב. * החשיבות בשימוש באמצעים טכנולוגיים כיום ובעתיד הקרוב. * שימוש בכלים טכנולוגיים ומערכות ביג דאטה לאיתור וניתוח של נכסים פוטנציאליים לרכישה. * שימוש בכלים טכנולוגיים מותאמים לאסטרטגיה של היזם (פליפ, רנטל, מולטי וכו') ולצורך ניתוח מרקטים שונים. * האתגרים בני…
…
continue reading
1
פרק 8 - שותפויות, JV ויחסים נוספים בהשקעות נדל"ן בארה"ב
51:21
51:21
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
51:21
בפרק #8 דיברנו על שיתופי פעולה כבסיס להתפתחות נדל"נית. * מה ההבדל בין שותפות לשיתופי פעולה ולמה הוא כל כך מהותי? * היכולת להתחבר לשותפים מתאימים ולהימנע מראש מחוסר התאמה בכניסה לפרויקט משותף. * מהו מודל ה-JV וחשיבות חלוקת התפקידים והאחריות בין השותפים על בסיס מודל המשבצות, שמביא כניסה לעסקאות מתגמלות לכל הצדדים? * איך אפשר באמצעות מודל ה-JV לעלות ע…
…
continue reading
1
פרק 7 - השקעות נדל"ן בארה"ב - הנוכלים האמריקאים
58:01
58:01
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
58:01
בפרק הנוכלים 2 דיברנו על הסכנות שאורבות לנו יום יום בעשייה היזמית שלנו בנדל"ן בארה"ב - נוכלים אמריקאים. הולסלרים, קבלנים ולנדרים אמריקאים - מה פרקטיקות הפעולה של הנוכלים, איך לזהות אותם, ואיך אפשר להיזהר ולהימנע מראש כדי שלא נפגע? דוגמאות, סיפורי מקרה ועוד.
…
continue reading
1
פרק 6 - השקעות נדל"ן בארה"ב - הנוכלים הישראלים
51:58
51:58
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
51:58
בפרק הנוכלים 1 דיברנו על תופעה שקצת פחות מדוברת בעולם הנדל"ן בארה"ב באופן ציבורי - נוכלים שמנצלים את תמימותם וחוסר הידיעה של המשקיעים. מה פרקטיקות הפעולה הנפוצות שלהם, למה קהילת היזמים לא מוקיעה אותם למרות שכולם יודעים במי מדובר, מה תפקידם בנושא של עורכי דין ויועצים פיננסיים, ועוד. בנוסף דנו ברף הציפיות המקצועי שיש מיזמים מעולים שעוסקים בליווי משקי…
…
continue reading
בפרק "חזירי אקוויטי" אנחנו מדברים על למה אקוויטי הוא המרכיב החשוב ביותר עבורנו בכל עסקת נדל"ן, איך בכלל מחשבים אקוויטי, ההשוואה לעסקאות קאש פלואו, איזו אסטרטגיית השקעה רלוונטית לכל מודל רווח, איך אזור ההשקעה קשור לכל אסטרטגיה, יתרונות חסרונות, ועוד ועוד 🔥
…
continue reading
בפרק 4 דיברנו על אחד הנושאים הכי מהותיים בחיי עסקה נדל"נית – שמאים ודו"חות שמאות. איך שמאי קשור לעסקת פליפ ללא מימון, למה כל כך חשוב לדעת לנתח עסקאות כמו שמאי, מה עושים אם קיבלנו שמאות נמוכה על נכס, איך מתמודדים מראש ומה מכינים למצב בו נקבל שמאות נמוכה על עסקה, איך שמאים חושבים, עקרונות חשובים בניתוח עסקאות ע"פ הפרמטרים של השמאים, תיעדופים של שמאים…
…
continue reading
1
פרק 3 - למה לרוץ להשקיע עם העדר? כי זה בפייסבוק
56:21
56:21
Mais Tarde
Mais Tarde
Listas
Like
Curtido
56:21
בפרק דיברנו על תופעת העדר בהשקעות הנדלן בארה"ב, מה השאלות שצריך לשאול כשבוחרים מרקט להשקעה, והאם אתם מטרגטים אזור, או מטרגטים עסקה? איך תדעו שאתם קונים עסקה טובה ולא רק אקסל נוצץ ומבטיח? ואחרי שבחרתם מרקט, האם בדקתם גם מי יממן את העסקאות, ובאילו תנאים? בפרק אנחנו גם חושפים פינה חדשה "עסקה בעירום מלא" - פותחים מכסה מנוע על עסקה מהשבוע האחרון- כל המס…
…
continue reading
ברוכים הבאים לפרק השני של - קלאברררר בפרק דיברנו על למה אין לנו פרק 1, על מה נדבר בפרקים הבאים, למה טק זה מושג של זקנים? ואיך מתעשרים ממכירת מוצצים? אבל בעיקר אנחנו ממליצים להאזין גם בשביל לגלות למה לא לעשות נדל"ן בארצות הברית, זה פיקוח נפשPor איתי אהרון ודרור דורינבאום
…
continue reading
